Những lưu ý trước khi xây nhà trong 2025 – Chuẩn bị trước xây nhà

Xây dựng nhà là một quyết định lớn và cần rất nhiều sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để giúp bạn có một ngôi nhà như ý, mình xin tổng hợp những lưu ý trước khi xây nhà năm 2025 thông qua bài viết dưới đây:

Xác định mục tiêu và Ngân sách trước khi xây nhà

Việc xác định rõ mục tiêu và ngân sách ngay từ đầu là bước vô cùng quan trọng trong những lưu ý trước khi xây nhà diễn ra suôn sẻ và đạt được kết quả như mong đợi. Dưới đây là những yếu tố cần cân nhắc và các bước thực hiện cụ thể:

1. Xác định mục tiêu rõ ràng:

Mục tiêu về chức năng: Ngôi nhà của bạn sẽ phục vụ cho những mục đích gì? Là nơi ở chính, nhà nghỉ dưỡng, hay kết hợp cả hai? Số lượng thành viên trong gia đình là bao nhiêu?

Mục tiêu về phong cách: Bạn thích phong cách hiện đại, cổ điển, hay kết hợp nhiều yếu tố? Màu sắc chủ đạo là gì?

Mục tiêu về tiện nghi: Những tiện nghi nào là không thể thiếu trong ngôi nhà mơ ước của bạn? Bể bơi, phòng gym, sân vườn, hệ thống thông minh…?

Mục tiêu về môi trường: Bạn có muốn xây dựng một ngôi nhà thân thiện với môi trường, tiết kiệm năng lượng không?

2. Lập kế hoạch ngân sách chi tiết:

Ngân sách dự trù bao gồm các chi phí sau:

• Chi phí xin phép
• Chi phí thiết kế
• Chi phí đập phá tháo dỡ mặt bằng
• Chi phí ép cọc(nếu có)
• Chi phí thi công phân thô + Hoàn thiện
• Chi phí bổ sung các tiện ích: điều hòa không khí, máy lọc không khí, smart home,…
• Chi phí trang trí nội thất
• Chi phí hoàn công
• Chi phí dự phòng, chi phí phát sinh

2.1. Phần chuẩn bị (5%)

Sau khi đã xác định được mục tiêu xây dựng, bạn cần sẽ xác định rõ được diện tích mong muốn xây dựng.

S xây dựng = S móng + S sàn +S mái

Xin giấy phép xây dựng – Những thông tin cần biết

Xin giấy phép xây dựng là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng tại Việt Nam. Việc này đảm bảo công trình được xây dựng đúng quy định, an toàn và không ảnh hưởng đến các công trình lân cận.

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thường bao gồm:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng: Theo mẫu quy định.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,…
• Bản vẽ thiết kế: Bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh,… được lập bởi đơn vị tư vấn thiết kế có thẩm quyền.
• Các giấy tờ khác: Có thể bao gồm giấy phép xây dựng cũ (nếu có), giấy đồng ý của các hộ dân xung quanh (nếu cần),…

Lưu ý: Các yêu cầu cụ thể về hồ sơ có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và loại hình công trình.

Quy trình xin cấp giấy phép xây dựng thường gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu.
2. Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền (thường là UBND cấp huyện nơi có đất).
3. Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
4. Xét duyệt: Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và quyết định cấp hoặc không cấp giấy phép xây dựng.
5. Nhận giấy phép: Nếu hồ sơ hợp lệ, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng thường được quy định cụ thể trong các văn bản pháp luật. Tuy nhiên, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.

Chi phí thiết kế: Chi phí thiết kế kiến trúc và nội thất là một yếu tố quan trọng mà nhiều người quan tâm khi bắt đầu xây dựng hoặc cải tạo ngôi nhà của mình. Chi phí này thường dao động khá lớn, phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. (thông thường chiếm 3-5%)

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thiết kế:

• Diện tích công trình: Diện tích càng lớn, lượng công việc thiết kế càng nhiều, chi phí sẽ cao hơn.
• Độ phức tạp của công trình: Các công trình có thiết kế phức tạp, yêu cầu kỹ thuật cao sẽ có chi phí thiết kế cao hơn.
• Phong cách thiết kế: Các phong cách thiết kế khác nhau sẽ có mức chi phí khác nhau. Ví dụ, thiết kế nội thất cổ điển thường có chi phí cao hơn so với thiết kế hiện đại.
• Chất lượng vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí thiết kế.
• Số lượng bản vẽ: Số lượng bản vẽ chi tiết càng nhiều, chi phí thiết kế càng cao.
• Kinh nghiệm của kiến trúc sư: Kiến trúc sư có nhiều kinh nghiệm và chuyên môn thường có mức phí cao hơn.
• Vị trí địa lý: Chi phí thiết kế tại các thành phố lớn thường cao hơn so với các vùng nông thôn.

Thông thường phí thiết kế khoản 180.000 – 400.000 vnđ/m2.

Chi phí đập phá tháo dỡ mặt bằng: Khoảng 15-30 triệu (nếu có)

2.2. Chi phí ép cọc: 3% (nếu có)

Chi phí ép cọc là một yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng khi xây dựng nhà ở hoặc các công trình lớn. Bao gồm chi phí mua cọc và chi phí ép cọc

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí ép cọc:

• Loại cọc: Cọc bê tông, cọc khoan nhồi, cọc ép… mỗi loại có đặc điểm và chi phí khác nhau.
• Kích thước cọc: Đường kính và chiều dài của cọc sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến khối lượng và chi phí.
• Số lượng cọc: Số lượng cọc cần thiết tùy thuộc vào tải trọng của công trình và điều kiện địa chất.
• Độ sâu ép cọc: Độ sâu ép cọc càng lớn, chi phí càng cao.
• Địa hình: Địa hình phức tạp, khó tiếp cận sẽ làm tăng chi phí thi công.
• Máy móc thiết bị: Loại máy móc, thiết bị sử dụng để ép cọc cũng ảnh hưởng đến giá thành.
• Vị trí địa lý: Chi phí ép cọc tại các thành phố lớn thường cao hơn so với các vùng nông thôn.
• Đơn vị thi công: Kinh nghiệm, uy tín của đơn vị thi công cũng ảnh hưởng đến giá thành.

2.3. Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện (70-75%)

Chi phí thi công phần thô và hoàn thiện: Một cái nhìn tổng quan

Chi phí thi công một ngôi nhà bao gồm hai phần chính: phần thô và phần hoàn thiện. Mỗi phần sẽ có những chi phí khác nhau, phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

• Diện tích xây dựng: Diện tích càng lớn, chi phí càng cao.
• Số tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí càng cao.
• Chất liệu xây dựng: Chất liệu cao cấp sẽ làm tăng chi phí.
• Thiết kế: Thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết sẽ làm tăng chi phí.
• Vị trí địa lý: Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá cả vật liệu và nhân công.
• Đơn vị thi công: Kinh nghiệm, uy tín của đơn vị thi công sẽ ảnh hưởng đến giá thành.

Chi phí phần thô

Phần thô bao gồm các công việc như: đào móng, đổ bê tông, xây tường, lợp mái, lắp đặt hệ thống điện nước thô.

Các yếu tố ảnh hưởng:

• Loại móng: Móng đơn giản hay phức tạp.
• Kết cấu bê tông: Số lượng cột, dầm, sàn.
• Loại mái: Mái bằng, mái thái, mái ngói.
• Hệ thống điện nước: Số lượng điểm đấu nối, đường ống.

Chi phí trung bình: Chi phí phần thô thường chiếm khoảng 40-50% tổng chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào từng khu vực và loại hình công trình, chi phí phần thô có thể dao động từ 2.500.000 VNĐ/m2 đến 4.000.000 VNĐ/m2.

Chi phí phần hoàn thiện

Phần hoàn thiện bao gồm các công việc như: sơn tường, lát nền, lắp đặt cửa, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện nước hoàn thiện.

Chi phí trung bình: Chi phí phần hoàn thiện thường chiếm khoảng 20-25% tổng chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào chất liệu và thiết kế, chi phí phần hoàn thiện có thể dao động rất lớn.

• Chi phí thi công phân thô: 3tr750 đến 4tr500
• Chi phí phần hoàn thiện: từ 2tr950- 6tr
• Chi phí trọn gói cơ bản: từ 6tr700 -7tr
• Chi phí trọn gói khá: từ 7tr -7tr500
• Chi phí gói cao cấp: từ 9tr trở lên

2.4. Chi phí các tiện ích xây dựng (1.3%)

Hệ thống điều hòa không khí: Trong ví dụ trên khoảng 30 triệu

Hệ thông máy nước nóng lạnh: Trong ví dụ trên khoảng 30 triệu

Smarthome, lọc không khí, hệ thông cung cấp khí tươi,… (nếu có)

2.5. Nội thất (15%)

Nội thất là tổng hòa các yếu tố trang trí, thiết bị và đồ đạc bên trong một không gian, từ căn hộ nhỏ đến biệt thự sang trọng, từ văn phòng làm việc đến cửa hàng kinh doanh. Nó không chỉ đơn thuần là những món đồ vật, mà còn là sự thể hiện cá tính, phong cách sống và tạo nên một không gian sống thoải mái, tiện nghi.

Vai trò của nội thất

• Tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ: Nội thất đẹp mắt, hài hòa sẽ mang đến cảm giác thư thái, dễ chịu cho người sử dụng.
• Tăng tính tiện nghi: Nội thất thông minh, tiện ích giúp cuộc sống trở nên dễ dàng hơn.
• Cải thiện chất lượng cuộc sống: Một không gian sống đẹp và tiện nghi sẽ giúp bạn thư giãn, giảm stress và nâng cao chất lượng cuộc sống.

Các yếu tố cấu thành nên nội thất

• Nội thất cố định: Gồm các hạng mục như: sàn nhà, trần nhà, tường, cửa, hệ thống điện, nước…
• Nội thất di động: Gồm các đồ vật có thể di chuyển như: bàn ghế, tủ, giường, sofa…
• Trang trí: Tranh ảnh, đèn, rèm cửa, thảm…

Việc đầu tư nội thất rất quan trọng, quyết định đến thẩm mỹ của ngôi nhà. Tùy theo diện tích, nhu cầu và phong cách thiết kế khác nhau mà chi phí đầu tư cho nội thất cũng khác nhau.

2.6 Chi phí hoàn công: (1.7-2%)

Hoàn công là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng. Sau khi hoàn thành công trình, chủ nhà phải thực hiện thủ tục này để chứng minh công trình đã được xây dựng đúng theo thiết kế được phê duyệt và các quy định của pháp luật.

Chi phí hoàn công bao gồm những gì?

Chi phí hoàn công thường bao gồm các khoản sau:

• Lệ phí lập hồ sơ hoàn công: Bao gồm phí đo vẽ, lập bản vẽ as-built, phí thẩm định…
• Thuế giá trị gia tăng (VAT): Áp dụng cho các dịch vụ liên quan đến hoàn công.
• Tiền sử dụng đất: Đối với trường hợp chưa nộp đủ tiền sử dụng đất.
• Các chi phí khác: Có thể bao gồm phí kiểm tra, phí cấp giấy chứng nhận…

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí hoàn công

• Diện tích công trình: Diện tích công trình càng lớn, chi phí hoàn công càng cao.
• Độ phức tạp của công trình: Công trình có nhiều hạng mục phụ trợ, thiết kế phức tạp sẽ có chi phí hoàn công cao hơn.
• Vị trí địa lý: Tùy thuộc vào từng địa phương, mức phí hoàn công có thể khác nhau.
• Đơn vị thực hiện: Việc lựa chọn đơn vị tư vấn, đơn vị đo đạc sẽ ảnh hưởng đến chi phí.

Quy trình hoàn công và các bước cần thực hiện

Chuẩn bị hồ sơ:

• Bản vẽ thiết kế được phê duyệt.
• Bản vẽ as-built (bản vẽ hiện trạng sau khi xây dựng).
• Giấy phép xây dựng.
• Các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu đất.

Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý xây dựng có thẩm quyền.

Kiểm tra hồ sơ và công trình: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ và trực tiếp kiểm tra công trình.

Cấp giấy chứng nhận hoàn công: Nếu hồ sơ và công trình đáp ứng các yêu cầu, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận hoàn công.

Trung bình chi phí hoàn công :40-60tr

2.7 Chi phí dự phòng (4-7%)

Chi phí dự phòng là một khoản tiền được phân bổ trong dự toán xây dựng để đối phó với những rủi ro, biến động có thể xảy ra trong quá trình thi công. Đây như một “quỹ dự trữ” giúp đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng, ngay cả khi có những sự cố không lường trước.

Tại sao cần chi phí dự phòng?

• Rủi ro trong thi công: Các sự cố như thời tiết xấu, địa chất không ổn định, lỗi thiết kế, hoặc việc phát hiện thêm các hạng mục công việc chưa được dự tính trước có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
• Biến động giá cả: Giá vật liệu xây dựng, nhân công có thể tăng lên trong quá trình thi công, gây ảnh hưởng đến tổng chi phí dự án.
• Các yếu tố khác: Những yếu tố khách quan như dịch bệnh, thiên tai, hoặc thay đổi chính sách cũng có thể tác động đến tiến độ và chi phí của dự án.

Chi phí dự phòng thường được tính bằng một tỷ lệ phần trăm trên tổng chi phí dự án. Thông thường chi phí dự phòng từ 4-7% so với tổng chi phí xây dựng

Ví dụ: xây dựng nhà phố 1 trệt 2 lầu, 1 sân thượng với mái bằng với diện tích sàn 100m2.(5*20), diện tích sử dụng 300m2.

S móng: 100*50%=50m2 (Cách tính diện tích móng phụ thuộc vào loại móng thi công)

S sàn: 100*2*100%=300m2

S mái bằng: 100*50%=50m2

S xây dựng: 50+300+50=400m2

Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện: 400* 6,7 triệu = 2,010 tỷ

Xin giấy phép xây dựng: ở tp hcm 15-30tr

Chi phí thiết kế kiến trúc: 300*200.000= 60.000.000vnđ

Chi phí thiết kế nội thất: 300*250.000= 75.000.000vnđ

Chi phí đập phá tháo dỡ mặt bằng: Khoảng 15-30 triệu (nếu có)

Chi phí ép cọc: khoảng 80-100 triệu

Chi phí các tiện ích: 60 triệu

Nội thất: 400 triệu

Thiết bị điện gia dụng: 150 triệu

Chi phí hoàn công:  50 triệu

Lưu ý: cách tính này chỉ mang tính chất tham khảo

Vậy tổng ngân sách dự trù để xây dựng nhà mới là: 3.016 tỷ đồng.

3. Chuẩn bị pháp lý trước khi xây nhà

Chuẩn bị đầy đủ các thủ tục pháp lý là một trong những bước quan trọng nhất trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà của bạn. Việc này không chỉ đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi mà còn tránh những rắc rối pháp lý không mong muốn sau này.

Tại sao phải chuẩn bị pháp lý?

• Đảm bảo tính hợp pháp của công trình: Ngôi nhà được xây dựng đúng theo quy định của pháp luật.
• Tránh bị cưỡng chế phá dỡ: Nếu xây dựng trái phép, bạn có thể bị yêu cầu tháo dỡ công trình.
• Bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu: Đảm bảo quyền sở hữu hợp pháp đối với ngôi nhà.

Lưu ý trước khi xây nhà cần chuẩn bị thủ tục pháp lý đầy đủ

Giấy phép xây dựng: Đây là giấy tờ bắt buộc đối với mọi công trình xây dựng.

Hồ sơ xin phép: Bao gồm bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất, giấy tờ tùy thân của chủ nhà, và các giấy tờ khác tùy theo yêu cầu của địa phương.

Nơi nộp hồ sơ: Phòng quản lý đô thị hoặc sở xây dựng của địa phương.

Thời gian giải quyết: Tùy thuộc vào từng địa phương và quy mô công trình.

Giấy phép kết nối hạ tầng:

• Điện: Đăng ký lắp đặt điện với đơn vị cung cấp điện.
• Nước: Đăng ký lắp đặt nước với đơn vị cung cấp nước.
• Cấp thoát nước: Đăng ký lắp đặt hệ thống thoát nước.

Các giấy tờ khác:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất khác.
• Hợp đồng xây dựng: Hợp đồng giữa chủ nhà và nhà thầu.
• Giấy tờ nghiệm thu: Giấy tờ chứng nhận chất lượng công trình sau khi hoàn thành.

4. Lựa chọn nhà thầu:

Việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín là một quyết định quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tiến độ công trình của bạn. Hãy cùng tìm hiểu những tiêu chí quan trọng khi chọn nhà thầu và khám phá những ưu điểm của Công ty Cungdecor – một trong những đơn vị thiết kế và thi công nhà trọn gói uy tín trên thị trường.

Tiêu chí lựa chọn nhà thầu xây dựng

• Kinh nghiệm: Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng sẽ đảm bảo chất lượng công trình và khả năng xử lý các vấn đề phát sinh.
• Uy tín: Tìm hiểu thông tin về các dự án đã thực hiện, đánh giá của khách hàng trước đó.
• Năng lực tài chính: Một nhà thầu có tiềm lực tài chính ổn định sẽ đảm bảo việc cung cấp vật liệu và nhân công kịp thời.
• Đội ngũ nhân viên: Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư, công nhân lành nghề là yếu tố quan trọng quyết định chất lượng công trình.
• Giấy phép kinh doanh: Kiểm tra đầy đủ giấy phép hoạt động và các chứng chỉ liên quan.
• Hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng cần ghi rõ các điều khoản về phạm vi công việc, thời gian thi công, chất lượng công trình, thanh toán…
• Giá cả hợp lý: So sánh giá cả của nhiều nhà thầu để lựa chọn mức giá phù hợp.

Cungdecor – Công ty thiết kế thi công kiến trúc – nội thất trọn gói, chuyên nghiệp

Công ty Cungdecor là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở tại Việt Nam. Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và đội ngũ thi công chuyên nghiệp, Cungdecor cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà đẹp, chất lượng và hiện đại.

Những ưu điểm khi lựa chọn Cungdecor:

• Thiết kế đa dạng: Cungdecor sở hữu đội ngũ kiến trúc sư sáng tạo, luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, mang đến cho khách hàng nhiều lựa chọn phong phú về kiểu dáng, mẫu mã.
• Thi công chuyên nghiệp: Quy trình thi công được thực hiện một cách khoa học, đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình.
• Vật liệu chất lượng: Cungdecor sử dụng các loại vật liệu xây dựng cao cấp, đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ cho công trình.
• Bảo hành chu đáo: Cungdecor cung cấp chế độ bảo hành dài hạn cho các công trình đã thi công.
• Giá cả cạnh tranh: Cungdecor luôn cam kết mang đến cho khách hàng mức giá hợp lý nhất.

Dịch vụ của Cungdecor:

• Thiết kế kiến trúc nhà ở, biệt thự, căn hộ…
• Thi công xây dựng nhà trọn gói
• Nội thất: Thiết kế và thi công nội thất cao cấp
• Cải tạo, sửa chữa nhà phố, biệt thự và căn hộ

Quy trình làm việc tại Cungdecor:

1. Tư vấn và thiết kế: Hiểu rõ nhu cầu của khách hàng, tư vấn và thiết kế bản vẽ 3D chi tiết.
2. Ký kết hợp đồng: Lập hợp đồng xây dựng rõ ràng, minh bạch.
3. Thi công: Thực hiện thi công theo đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết.
4. Nghiệm thu và Bàn giao: Bàn giao công trình cho khách hàng và thực hiện bảo hành.

Để biết thêm thông tin chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ:

• Website: cungdecor.vn
• Hotline: 0907 023 894
• Địa chỉ: 140 Trương Văn Bang, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Tp. Thủ Đức, TP. HCM