Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà phố hiện đại, tiện nghi và chất lượng? Hãy để chúng tôi giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ đó! Với dịch vụ thi công nhà phố trọn gói năm 2025 tại CUNGDECOR. Giúp bạn có được góc nhìn tổng quát hơn về xây dựng nhà phố trọn gói, mời bạn đọc thêm bài viết dưới đây:
Những lưu ý quan trọng trước khi thi công nhà phố 2025
Việc xây dựng một ngôi nhà là quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Để quá trình thi công diễn ra suôn sẻ và ngôi nhà hoàn thiện như mong đợi, bạn cần nắm rõ những lưu ý sau:
Xác định nhu cầu và ngân sách:
- Nhu cầu sử dụng: Số lượng thành viên trong gia đình, diện tích sử dụng, số lượng phòng, công năng của từng phòng (phòng ngủ, phòng khách, bếp, phòng ăn, phòng làm việc,…)
- Phong cách thiết kế: Hiện đại, cổ điển, tối giản, hay kết hợp nhiều phong cách
- Ngân sách: Xác định rõ ngân sách tổng thể và phân bổ chi phí cho từng hạng mục (thiết kế, xây dựng, vật liệu, nội thất,…)
Dự toán sơ lược ngân sách thi công nhà phố
Dự toán dưới đây chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như: vị trí địa lý, quy mô công trình, chất liệu xây dựng, thiết kế nội thất, và đơn giá vật liệu tại thời điểm thi công. Để có một dự toán chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các kiến trúc sư, nhà thầu và các chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thi công nhà phố:
- Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao.
- Số tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí càng lớn.
- Chất liệu xây dựng: Chất liệu cao cấp như gỗ tự nhiên, đá tự nhiên sẽ làm tăng chi phí.
- Thiết kế nội thất: Thiết kế nội thất cầu kỳ, sử dụng nhiều đồ gỗ, đồ trang trí sẽ làm tăng chi phí.
- Vị trí địa lý: Vị trí địa lý ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.
- Thời điểm thi công: Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng đến giá cả vật liệu.
Các hạng mục chi phí chính:
- Chi phí thiết kế: Bao gồm phí thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, xin giấy phép xây dựng.
- Chi phí xây dựng phần thô: Bao gồm đổ móng, xây tường, làm trần, lắp đặt hệ thống điện nước.
- Chi phí hoàn thiện: Bao gồm sơn tường, lát sàn, lắp đặt cửa, lắp đặt thiết bị vệ sinh, nội thất.
- Chi phí khác: Bao gồm phí xin phép, chi phí phát sinh,…
Cách tính sơ bộ chi phí xây dựng thi công nhà phố:
Tính theo diện tích:
- Chi phí xây dựng phần thô: Thường dao động từ 3.500.000 VNĐ/m2 đến 4.500.000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào chất lượng và quy mô công trình).
- Chi phí hoàn thiện: Thường dao động từ 2.500.000 VNĐ/m2 đến 4.000.000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào mức độ hoàn thiện).
Tính theo khối lượng công việc:
- Bóc tách từng hạng mục công việc, sau đó nhân với đơn giá của từng hạng mục.
Ví dụ: Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà phố 3 tầng, diện tích sàn mỗi tầng là 100m2.
- Chi phí xây dựng phần thô: 100m2/tầng x 3 tầng x 3.500.000 VNĐ/m2 = 1.050.000.000 VNĐ
- Chi phí hoàn thiện: 100m2/tầng x 3 tầng x 3.000.000 VNĐ/m2 = 900.000.000 VNĐ
- Tổng chi phí dự kiến: 1.050.000.000 VNĐ + 900.000.000 VNĐ = 1.950.000.000 VNĐ
Tìm kiếm kiến trúc sư và nhà thầu:
- Kiến trúc sư: Lựa chọn kiến trúc sư có kinh nghiệm, uy tín và phù hợp với phong cách thiết kế mà bạn mong muốn.
- Nhà thầu: So sánh nhiều nhà thầu khác nhau, tham khảo ý kiến từ người thân, bạn bè và tìm hiểu thông tin trên mạng. Yêu cầu nhà thầu cung cấp hồ sơ năng lực, báo giá chi tiết và tham khảo các công trình đã thi công.
CUNGDECOR – Đồng hành cùng bạn kiến tạo không gian sống lý tưởng. Với hơn 10 kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, CUNGDECOR tự hào là đơn vị đi đầu trong việc tạo ra những không gian sống đẳng cấp, sang trọng và tiện nghi. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng một quy trình làm việc chuyên nghiệp, minh bạch từ khâu tư vấn thiết kế, lên bản vẽ 3D, chọn vật liệu, thi công đến bàn giao. Mỗi công trình của CUNGDECOR đều là một tác phẩm nghệ thuật, kết hợp hài hòa giữa yếu tố thẩm mỹ và công năng sử dụng, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của khách hàng. Đặc biệt, chúng tôi luôn cập nhật những xu hướng thiết kế mới nhất, sử dụng các vật liệu cao cấp, thân thiện với môi trường và đảm bảo tiến độ thi công đúng như cam kết.”
Thiết kế kiến trúc và nội thất:
- Bản vẽ thiết kế: Kiến trúc sư sẽ dựa trên yêu cầu của bạn để tạo ra bản vẽ chi tiết, bao gồm mặt bằng, mặt cắt, phối cảnh,…
- Nội thất: Lựa chọn vật liệu xây dựng, thiết bị vệ sinh, nội thất phù hợp với ngân sách và phong cách thiết kế.
Xin giấy phép xây dựng:
- Hồ sơ xin phép: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của địa phương.
- Thủ tục hành chính: Làm việc với các cơ quan chức năng để hoàn thành thủ tục xin giấy phép xây dựng.
Bảng báo giá thi công nhà phố trọn gói update 2025
Lưu ý:
- Đơn giá xây dựng nhà ở có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố: vị trí địa lý, thời điểm thi công, chất lượng vật liệu, thiết kế, và các điều kiện thị trường khác.
- Bảng báo giá này chỉ mang tính chất tham khảo. Để có được báo giá chính xác và phù hợp với dự án của mình, bạn nên liên hệ trực tiếp với các đơn vị thi công uy tín để được tư vấn và báo giá cụ thể.
Báo giá thi công nhà phố phần thô tính theo mét vuông
Đơn giá phần thô thường dao động từ 3.3500.000 VNĐ/m2 đến 4.500.000 VNĐ/m2 và phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Chất lượng vật liệu: Việc sử dụng các loại vật liệu xây dựng khác nhau (gạch, xi măng, cát…) sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.
- Độ dày tường: Tường dày hay mỏng sẽ quyết định lượng vật liệu sử dụng.
- Kết cấu móng: Móng nhà được thiết kế phù hợp với điều kiện địa chất và tải trọng của công trình sẽ ảnh hưởng đến chi phí.
- Độ phức tạp của công trình: Các công trình có thiết kế phức tạp, nhiều chi tiết sẽ có chi phí cao hơn.
Các hạng mục bao gồm trong phần thô:
- Đào móng, đổ bê tông móng.
- Xây tường, trát tường.
- Lắp đặt hệ thống điện nước ngầm.
- Làm sàn bê tông.
- Xây dựng hệ thống thoát nước.
- Lắp đặt hệ thống khung thép.
Đơn giá thi công nhà phố phần hoàn thiện
Đơn giá phần hoàn thiện thường dao động từ 2.950.000 VNĐ/m2 đến 6.000.000 VNĐ/m2 và phụ thuộc vào các yếu tố sau:
- Chất liệu hoàn thiện: Loại sơn, gạch ốp lát, cửa, cầu thang, thiết bị vệ sinh… sẽ ảnh hưởng đến giá thành.
- Thiết kế nội thất: Thiết kế nội thất càng cầu kỳ, chi tiết thì chi phí càng cao.
- Hệ thống điện, nước: Loại thiết bị điện, nước, hệ thống chiếu sáng… sẽ ảnh hưởng đến giá thành.
Các hạng mục bao gồm trong phần hoàn thiện:
- Sơn tường, trần.
- Lát sàn, ốp lát.
- Lắp đặt cửa, cửa sổ.
- Lắp đặt hệ thống điện, nước, chiếu sáng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh.
- Hoàn thiện các hạng mục khác như trần thạch cao, tủ bếp…
Quy trình các bước thi công nhà phố trọn gói năm 2025
Quy trình thi công nhà phố thường bao gồm các bước sau đây. Tuy nhiên, quy trình cụ thể có thể thay đổi đôi chút tùy thuộc vào thiết kế, vật liệu và yêu cầu của chủ nhà.
Chuẩn bị trước khi thi công nhà phố
- Làm sạch và san lấp mặt bằng: Đảm bảo mặt bằng thi công phẳng, sạch sẽ.
- Kiểm tra lại bản vẽ thiết kế: Đảm bảo mọi chi tiết đều chính xác trước khi thi công.
- Chuẩn bị vật liệu: Đảm bảo đầy đủ vật liệu xây dựng cần thiết.
- Xin phép xây dựng: Hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết.
Thi công phần thô: khung xương của ngôi nhà
Thi công phần thô là giai đoạn đầu tiên và vô cùng quan trọng trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn hình thành nên kết cấu chính của ngôi nhà, bao gồm phần móng, tường, sàn, mái và các hệ thống ngầm như điện, nước.
Vì sao phần thô lại quan trọng?
- Nền tảng vững chắc: Phần móng là nền tảng của cả ngôi nhà, đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình.
- Kết cấu chịu lực: Các phần như cột, dầm, sàn chịu trách nhiệm phân tán tải trọng của ngôi nhà.
- Hệ thống ngầm: Hệ thống điện, nước ngầm được lắp đặt trong giai đoạn này, ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi của ngôi nhà sau này.
Các công việc chính trong thi công nhà phố phần thô:
- Đào móng: Đào hố móng theo thiết kế, đảm bảo độ sâu và kích thước phù hợp.
- Đổ bê tông móng: Đổ bê tông để tạo nên nền móng vững chắc.
- Xây tường: Xây tường bao quanh móng và các bức tường ngăn cách các phòng.
- Làm sàn: Đổ bê tông sàn cho các tầng.
- Lắp đặt hệ thống điện nước ngầm: Đặt ống điện, ống nước, hệ thống thoát nước.
- Xây dựng mái: Lên khung và lợp mái.
Hoàn thiện
- Sơn tường: Chọn loại sơn phù hợp và tiến hành sơn tường, trần.
- Lát sàn: Lát sàn bằng gạch, gỗ, đá hoặc các vật liệu khác.
- Lắp đặt cửa: Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa đi.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Lắp đặt bồn cầu, lavabo, sen vòi…
- Hoàn thiện nội thất: Lắp đặt tủ bếp, tủ quần áo, các thiết bị điện tử…
Nghiệm thu và bàn giao
- Kiểm tra kỹ lưỡng: Kiểm tra toàn bộ công trình để đảm bảo chất lượng.
- Bàn giao: Bàn giao công trình cho chủ nhà, hướng dẫn sử dụng các thiết bị.
Xem thêm: Dịch vụ xâu nhà trọn gói
Những điều cần lưu ý khi giám sát để thi công nhà phố đảm bảo tiến độ và chất lượng:
- Kiểm tra bản vẽ thiết kế: So sánh thực tế thi công với bản vẽ thiết kế để đảm bảo đúng kỹ thuật.
- Kiểm tra chất lượng vật liệu: Kiểm tra chất lượng các loại vật liệu xây dựng trước khi đưa vào thi công.
- Kiểm tra kỹ thuật thi công: Kiểm tra các công đoạn thi công như đổ bê tông, xây tường, lắp đặt hệ thống điện nước.
- Theo dõi tiến độ: Theo dõi tiến độ thi công theo bảng kế hoạch đã lập.
- Kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục: Kiểm tra và nghiệm thu từng hạng mục công trình trước khi chuyển sang hạng mục tiếp theo.
- Giải quyết vấn đề phát sinh: Kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
