Báo giá xây nhà trọn gói năm 2025 – Báo giá chi tiết

Bạn đang mơ ước về một ngôi nhà hoàn hảo? Dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp bạn hiện thực hóa giấc mơ ấy một cách dễ dàng và nhanh chóng.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà chủ nhà giao toàn bộ công việc từ A đến Z cho một nhà thầu xây dựng. Thay vì tự mình lo lắng về từng công đoạn, chủ nhà chỉ cần đưa ra ý tưởng, cung cấp thông tin cần thiết và giám sát quá trình thi công.

Dịch vụ xây nhà trọn gói có thể bao gồm:

-Xin giấy phép xây dựng.

-Bản vẽ thiết kế nhà.

-Dự toán chi phí.

-Xây dựng phần nhà thô.

-Nghiệm thu và bảo hành khi hoàn thiện.

xây nhà trọn gói

Tại sao nên chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?

Khi quyết định xây dựng một ngôi nhà, việc lựa chọn hình thức xây dựng phù hợp là điều vô cùng quan trọng. Trong đó, xây nhà trọn gói đang ngày càng trở nên phổ biến và được nhiều người lựa chọn. Vậy lý do tại sao dịch vụ này lại hấp dẫn đến vậy?

Ưu điểm nổi bật của xây nhà trọn gói:

Tiết kiệm thời gian và công sức:

  • Không phải lo lắng về các công đoạn: Thay vì phải tự mình tìm kiếm nhà thầu, mua vật liệu, giám sát thi công, chủ nhà chỉ cần đưa ra ý tưởng và giao toàn bộ công việc cho đơn vị thi công.
  • Tập trung vào công việc khác: Chủ nhà có thể dành thời gian cho công việc, gia đình và các hoạt động khác.

Đảm bảo chất lượng công trình:

  • Đội ngũ chuyên nghiệp: Các đơn vị thi công trọn gói thường có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, công nhân lành nghề, đảm bảo chất lượng công trình từ khâu thiết kế đến hoàn thiện.
  • Vật liệu chất lượng: Nhà thầu sẽ lựa chọn và cung cấp các loại vật liệu xây dựng có chất lượng tốt, đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
  • Bảo hành: Hầu hết các đơn vị thi công đều có chế độ bảo hành cho công trình, giúp khách hàng yên tâm hơn.

Chi phí rõ ràng, minh bạch:

  • Dự toán chi tiết: Trước khi bắt đầu thi công, nhà thầu sẽ đưa ra bảng dự toán chi phí cụ thể, giúp chủ nhà dễ dàng kiểm soát tài chính.
  • Hạn chế phát sinh: Các chi phí phát sinh trong quá trình thi công thường được quy định rõ trong hợp đồng, giúp chủ nhà tránh rủi ro.

Thiết kế đa dạng, phù hợp:

  • Tư vấn chuyên nghiệp: Kiến trúc sư của nhà thầu sẽ tư vấn và thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu, sở thích và điều kiện kinh tế của chủ nhà.
  • Đa dạng phong cách: Chủ nhà có thể lựa chọn nhiều phong cách kiến trúc khác nhau để ngôi nhà trở nên độc đáo và ấn tượng.

Tiến độ thi công đảm bảo:

  • Lên kế hoạch chi tiết: Nhà thầu sẽ lên kế hoạch thi công cụ thể, đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ.
  • Giám sát chặt chẽ: Nhà thầu sẽ thường xuyên kiểm tra và giám sát quá trình thi công để đảm bảo công việc diễn ra đúng kế hoạch.

Nhược điểm của xây nhà trọn gói:

  • Chi phí cao hơn: So với hình thức tự xây, chi phí xây nhà trọn gói thường cao hơn do phải trả thêm chi phí quản lý và lợi nhuận cho nhà thầu.
  • Khó thay đổi thiết kế: Một khi đã ký hợp đồng, việc thay đổi thiết kế sẽ gặp nhiều khó khăn và phát sinh thêm chi phí.
  • Phụ thuộc vào nhà thầu: Chất lượng công trình phụ thuộc rất lớn vào năng lực và uy tín của nhà thầu.

Lưu ý khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói:

  • Tìm hiểu kỹ về nhà thầu: Kiểm tra năng lực, kinh nghiệm, uy tín của nhà thầu thông qua các dự án đã thực hiện.
  • Yêu cầu báo giá chi tiết: So sánh báo giá của nhiều nhà thầu để lựa chọn đơn vị có giá cả hợp lý.
  • Ký kết hợp đồng rõ ràng: Hợp đồng phải ghi rõ các điều khoản về thiết kế, vật liệu, tiến độ thi công, bảo hành…
  • Giám sát quá trình thi công: Thường xuyên kiểm tra công trình để đảm bảo chất lượng.

Các thủ tục xin cấp phép xây dựng

Xin cấp phép xây dựng là một trong những thủ tục quan trọng trước khi bắt đầu xây dựng bất kỳ công trình nào. Việc tuân thủ đúng quy định pháp luật sẽ đảm bảo công trình được xây dựng một cách hợp pháp và an toàn.

Hồ sơ cần chuẩn bị:

  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng: Đây là mẫu đơn theo quy định, trong đó ghi rõ thông tin về chủ đầu tư, công trình xây dựng và các thông tin liên quan khác.
  • Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ có giá trị pháp lý tương đương.
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng: Bao gồm bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, hệ thống thoát nước, điện… Các bản vẽ này phải được lập bởi kiến trúc sư có thẩm quyền.
  • Bản cam kết đảm bảo an toàn: Đối với công trình xây dựng gần các công trình khác, chủ đầu tư phải có bản cam kết đảm bảo an toàn cho các công trình lân cận.

Nơi nộp hồ sơ:

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng được nộp tại UBND cấp huyện nơi có công trình xây dựng.

Thời gian giải quyết:

Thời gian giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng được quy định cụ thể trong Luật Xây dựng. Tuy nhiên, thời gian này có thể thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương và tính chất của công trình.

Những trường hợp nhà được miễn giấy phép xây dựng:

Kiểu nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (tuy nhiên trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).

Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Cách tính chi phí xây nhà trọn gói phổ biến

Chi phí xây nhà trọn gói là một trong những yếu tố quan trọng mà chủ nhà quan tâm khi quyết định xây dựng một ngôi nhà mới. Tuy nhiên, việc tính toán chi phí này không hề đơn giản và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trọn gói:

  • Diện tích xây dựng: Diện tích xây dựng càng lớn, chi phí càng cao.
  • Số tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí càng lớn.
  • Chất lượng vật liệu: Việc lựa chọn vật liệu xây dựng cao cấp hay bình dân sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
  • Thiết kế: Thiết kế càng phức tạp, chi tiết, chi phí thi công càng cao.
  • Nội thất: Chi phí nội thất chiếm một tỷ lệ lớn trong tổng chi phí xây dựng.
  • Vị trí địa lý: Vị trí xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.
  • Thời điểm xây dựng: Chi phí vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo thời gian.

Các cách tính chi phí xây nhà trọn gói:

Tính theo đơn giá trên mét vuông:

  • Ưu điểm: Phương pháp này đơn giản, dễ hiểu và được nhiều nhà thầu áp dụng.
  • Nhược điểm: Kết quả tính toán có thể chưa chính xác do không tính đến các yếu tố phức tạp như thiết kế, vật liệu.

Tính theo bóc tách khối lượng và lập dự toán chi tiết:

  • Ưu điểm: Phương pháp này chính xác hơn vì tính toán dựa trên từng hạng mục công việc cụ thể. Giúp chủ nhà nắm rõ chi tiết từng khoản chi phí.
  • Nhược điểm: Phức tạp hơn so với cách tính theo mét vuông, đòi hỏi nhà thầu phải có kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn.Yêu cầu nhà thầu phải có kinh nghiệm và sử dụng phần mềm dự toán chuyên nghiệp.

Bảng báo giá dịch vụ xây nhà trọn gói 2025 tại Cungdecor

Gói xây dựng phần thôi: 3.350.000vnđ/m2

Gói xây dựng phần thô + Nhân công: 3.750.000vnđ/m2

Gói thi công hoàn thiện gói cơ bản: 2.950.000bnđ/m2

Gói thi công hoàn thiện gói khá: 3.150.000vnđ/m2

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện gói cơ bản: 3.750.000+2.950.000=6.700.000 vnđ/m2

Đơn giá xây dựng phần thô và hoàn thiện gói khá: 3.750.000+3.150.000=6.900.000 vnđ/m2

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá của dịch vụ xây nhà trọn gói

Đơn giá xây nhà trọn gói không phải là một con số cố định mà thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan hơn về chi phí xây dựng và lựa chọn được đơn vị thi công phù hợp.

Vật liệu xây dựng:

  • Chất lượng: Vật liệu xây dựng cao cấp, có thương hiệu sẽ có giá thành cao hơn so với vật liệu thông thường.
  • Số lượng: Số lượng vật liệu sử dụng cũng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí.
  • Giá cả thị trường: Giá cả vật liệu xây dựng có thể biến động theo thời gian và thị trường.

Thiết kế:

  • Độ phức tạp: Thiết kế càng phức tạp, đòi hỏi nhiều chi tiết, kỹ thuật cao thì chi phí thi công cũng sẽ cao hơn.
  • Phong cách: Các phong cách thiết kế khác nhau sẽ có những yêu cầu về vật liệu và kỹ thuật khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch về giá.

Diện tích xây dựng:

  • Tổng diện tích: Diện tích xây dựng càng lớn, lượng vật liệu sử dụng và nhân công cần thiết càng nhiều, dẫn đến chi phí tăng lên.
  • Diện tích sàn: Diện tích sàn càng lớn, chi phí hoàn thiện nội thất càng cao.

Số tầng:

  • Số lượng tầng: Số tầng càng nhiều, chi phí móng, kết cấu và hoàn thiện càng lớn.
  • Chiều cao tầng: Tầng càng cao, chi phí thi công càng phức tạp và tốn kém hơn.Vị trí xây dựng:
  • Địa hình: Địa hình phức tạp, khó thi công sẽ làm tăng chi phí.
  • Vị trí: Vị trí xây dựng ở trung tâm thành phố hoặc khu vực xa xôi hẻo lánh cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu và nhân công.

Thời điểm xây dựng:

  • Mùa vụ: Giá vật liệu và nhân công có thể thay đổi theo mùa.
  • Tình hình kinh tế: Tình hình kinh tế chung cũng ảnh hưởng đến giá cả vật liệu xây dựng.

Nhà thầu:

  • Uy tín: Nhà thầu uy tín, có kinh nghiệm thường có mức giá cao hơn so với các nhà thầu nhỏ lẻ.
  • Dịch vụ: Các dịch vụ đi kèm như tư vấn thiết kế, xin giấy phép xây dựng, bảo hành… cũng ảnh hưởng đến giá thành.

Yêu cầu khác:

  • Nội thất: Chất lượng và số lượng nội thất sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí.
  • Hệ thống điện, nước: Hệ thống điện, nước hiện đại, thông minh sẽ có giá thành cao hơn.
  • Hệ thống an ninh: Hệ thống an ninh, camera, báo trộm cũng làm tăng chi phí.

Quy trình thi công xây nhà trọn gói: Từ A đến Z

Xây nhà trọn gói là một hình thức xây dựng phổ biến, giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian và công sức. Quy trình xây dựng thường trải qua các giai đoạn sau:

1. Tư vấn và lên ý tưởng:

  • Khảo sát hiện trạng: Kiến trúc sư sẽ đến khảo sát thực tế mảnh đất, đo đạc kích thước, đánh giá địa chất, điều kiện xung quanh.
  • Nghe ý kiến khách hàng: Tìm hiểu nhu cầu, sở thích, phong cách thiết kế mong muốn của chủ nhà.
  • Lên ý tưởng thiết kế sơ bộ: Trình bày các phương án thiết kế khác nhau để khách hàng lựa chọn.

2. Thiết kế chi tiết:

  • Hoàn thiện bản vẽ: Dựa trên ý tưởng đã chọn, kiến trúc sư sẽ hoàn thiện các bản vẽ thiết kế chi tiết bao gồm mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, phối cảnh…
  • Tính toán kết cấu: Kỹ sư xây dựng sẽ tính toán kết cấu để đảm bảo công trình vững chắc.
  • Lập hồ sơ thiết kế: Hồ sơ thiết kế sẽ được hoàn thiện để xin phép xây dựng.

3. Xin giấy phép xây dựng:

  • Chuẩn bị hồ sơ: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định của địa phương.
  • Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền.
  • Nhận giấy phép: Sau khi hồ sơ được duyệt, chủ nhà sẽ nhận được giấy phép xây dựng.

4. Thi công phần thô:

  • Đào móng: Đào móng theo đúng thiết kế, đổ bê tông móng.
  • Xây tường: Xây dựng tường bao, tường ngăn, tường chịu lực.
  • Lợp mái: Lợp mái theo kiểu dáng đã thiết kế.

5. Hoàn thiện nội thất:

  • Ốp lát: Ốp lát gạch, đá cho sàn, tường, nhà vệ sinh.
  • Trần thạch cao: Thi công trần thạch cao, sơn bả.
  • Lắp đặt hệ thống điện, nước: Lắp đặt các thiết bị điện, nước, hệ thống chiếu sáng.

6. Bàn giao công trình:

  • Kiểm tra nghiệm thu: Kiểm tra toàn bộ công trình sau khi hoàn thiện.
  • Bàn giao: Bàn giao nhà cho chủ nhà, hướng dẫn sử dụng các thiết bị.

7. Bảo hành:

  • Thời gian bảo hành: Nhà thầu sẽ cung cấp thời gian bảo hành cho công trình.
  • Sửa chữa bảo trì: Trong thời gian bảo hành, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm sửa chữa các hư hỏng.

Những lưu ý khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói

Khi làm hợp đồng xây nhà trọn gói, việc nắm rõ các điều khoản và lưu ý là vô cùng quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Dưới đây là một số điểm bạn cần chú ý:

Thông tin các bên tham gia:

  • Thông tin chủ nhà: Tên, địa chỉ, số điện thoại, số chứng minh nhân dân.
  • Thông tin nhà thầu: Tên công ty, địa chỉ, mã số thuế, giấy phép kinh doanh, thông tin người đại diện.

Thông tin về công trình:

  • Vị trí: Địa chỉ cụ thể của công trình.
  • Quy mô: Diện tích xây dựng, số tầng, số phòng.
  • Thiết kế: Mô tả chi tiết về thiết kế kiến trúc, kết cấu, nội thất.
  • Vật liệu: Liệt kê các loại vật liệu xây dựng sẽ sử dụng.

Tiến độ thi công:

  • Ngày khởi công: Ngày dự kiến bắt đầu thi công.
  • Ngày hoàn thành: Ngày dự kiến hoàn thành công trình.
  • Các mốc thời gian quan trọng: Các mốc thời gian đánh giá tiến độ thi công.

Giá trị hợp đồng:

  • Tổng giá trị hợp đồng: Bao gồm chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công, thiết kế…
  • Hình thức thanh toán: Chia thành các kỳ thanh toán, thời điểm thanh toán mỗi kỳ.
  • Phương thức thanh toán: Tiền mặt, chuyển khoản.

Chất lượng công trình:

  • Tiêu chuẩn chất lượng: Quy định rõ các tiêu chuẩn chất lượng công trình theo các quy định hiện hành.
  • Bảo hành: Thời gian bảo hành, các hạng mục được bảo hành.
  • Trách nhiệm của các bên: Quy định rõ trách nhiệm của chủ nhà và nhà thầu trong quá trình thi công và bảo hành.

Điều khoản thay đổi hợp đồng:

  • Quy trình thay đổi: Quy định rõ quy trình thay đổi hợp đồng khi có phát sinh yêu cầu mới.
  • Điều chỉnh giá: Quy định cách thức điều chỉnh giá khi có sự thay đổi về vật liệu, nhân công hoặc thiết kế.

Điều khoản xử lý tranh chấp:

  • Hình thức giải quyết: Quy định cách thức giải quyết tranh chấp khi phát sinh.
  • Pháp luật áp dụng: Quy định pháp luật áp dụng để giải quyết tranh chấp.

Điều khoản khác:

  • Lực lượng thi công: Quy định về số lượng công nhân, kỹ sư tham gia thi công.
  • An toàn lao động: Các biện pháp đảm bảo an toàn lao động trong quá trình thi công.
  • Bảo vệ môi trường: Các biện pháp bảo vệ môi trường xung quanh.

CUNGDCOR– “DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI – CHUYÊN NGHIỆP”

Cùng Cungdecor kiến tạo không gian sống lý tưởng, nơi bạn và gia đình tận hưởng những giây phút bình yên và hạnh phúc. Với đội ngũ kiến trúc sư tài năng, giàu kinh nghiệm và sự am hiểu sâu sắc về phong cách thiết kế, chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp hoàn hảo, đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng.

  • Thiết kế độc đáo: Các thiết kế của chúng tôi không chỉ đẹp mắt mà còn đảm bảo công năng sử dụng tối ưu, tạo nên không gian sống tiện nghi và hiện đại.
  • Chất lượng hoàn hảo: Chúng tôi sử dụng vật liệu cao cấp, quy trình thi công nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng công trình bền vững theo thời gian.
  • Dịch vụ trọn gói: Từ khâu tư vấn thiết kế đến thi công và hoàn thiện, chúng tôi đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình xây dựng.
  • Bảo hành chuyên nghiệp: Chế độ bảo hành chu đáo, giúp bạn yên tâm tận hưởng ngôi nhà của mình.
FANPAGE CHÍNH THỨC

Theo dõi chúng tôi:
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ VÀ THI CÔNG NỘI - NGOẠI THẤT CUNGDECOR

Địa chỉ: 140 Trương Văn Bang, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Tp. Thủ Đức, TP. HCM
Điện thoại: 0907 023 894
Email:cungdecor@gmail.com

DMCA.com Protection Status